2025년 전세보증보험은 세입자가 전세 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받도록 돕는 제도입니다. HUG, SGI, HF 등 보증기관이 임대인이 보증금을 지급하지 못할 경우 대신 지급해 세입자의 금융 위험을 줄이고, 전세보증보험 가입조건, 필요서류, 보증기간, 그리고 비용을 소개합니다
최근 전세사기와 깡통전세 사례가 증가하면서 정부는 전세보증보험 가입을 사실상 필수 제도 로 권장하고 있습니다. 2025년에는 가입률 90% 목표 달성을 위해 보증료 인하, 간편 가입, 사회적 약자 할인 정책이 동시에 시행되어 세입자 부담을 줄였습니다.
항목 내용 대상자 전세보증금 7억 원 이하 임차인 (청년·신혼·고령자 우선) 임대인 요건 건물 소유권 등기 정상, 근저당 없는 주택 우대 계약 요건 확정일자 및 전입신고 완료 필수 소득 요건 도시근로자 평균소득 150% 이하 (지원형) 보증기간 임대차 계약 종료일까지, 최대 2년 연장 가능
임대차계약서 사본
주민등록등본 및 전입신고 확인서
소득 증빙서류 (감면 대상자 해당)
임대인 건물 등기부 등본
기타 HUG·SGI 요구 서류 (온라인 신청 시 간소화 가능)
구분 신청 방식 주요 신청처 / 방법 세부 내용 HUG (주택도시보증공사) 방문 신청 KB국민은행, 신한, 우리, 하나, 기업, 농협, 경남, 수협, 대구, 광주 등 위탁은행 및 HUG 지사 은행 창구 또는 지사 방문 후 서류 제출 모바일(비대면) 모바일HUG 앱, KB스타뱅킹 , 네이버부동산 , 카카오페이 간편 본인인증 후 모바일 서류 업로드 가능 SGI (서울보증보험) 방문 신청 SGI 서울보증보험 전국 지사 방문 접수 후 심사 진행 모바일(비대면) SGI 서울보증보험 앱 온라인 서류 제출 및 보증료 납부 가능 HF (한국주택금융공사) 방문 신청 HF 전세자금보증을 취급하는 은행 은행 창구에서 전세자금보증과 함께 신청 가능 모바일(비대면) KB스타뱅킹 HF 전세자금보증 이용자 한정 신청 가능
단계 절차 내용 소요 기간 1 필요서류 준비 (임대차계약서, 주민등록등본, 등기부등본 등)– 2 보증기관 선택 (HUG / HF / SGI)– 3 온라인 또는 방문 신청 약 1일 4 서류 심사 약 3~5일 5 보증료 납부 심사 통과 후 납부 6 보증서 발급 발급 완료 시 문자·이메일 안내
기관 유형 대상 보증한도 특징 HUG 공공기관 세입자·집주인 최대 7억 원 가입자 수 많고, 보증료 인하폭 큼 SGI 민간 보험사 일반 임차인 최대 5억 원 온라인 가입, 간편심사 가능 HF 공공기관 청년·신혼부부 중심 최대 3억 원 감면 폭 큼, 서류 간소화, 온라인 가입 지원
보증료율 인하 : HUG 0.128% → 0.102%, SGI 0.15% → 0.12%보증한도 상향 : 전국 최대 7억 원사회적 약자 감면 확대 : 청년·신혼부부 90%, 저소득층 70%, 장애인·고령자 60%온라인 전자약정 서비스 : HUG·SGI 통합 플랫폼에서 비대면 서명 가능
대상 보증금 기간 보증료율 납부금 일반세입자 3억 원 2년 0.12% 72,000원 신혼부부 3억 원 2년 0.03% (70% 감면) 18,000원 청년 단독가구 2억 원 2년 0.02% (80% 감면) 8,000원
참고: HUG는 기초생활수급자·차상위계층 무료보증 시범 운영
임대차 계약 종료 후 보증금 미반환 발생
보증기관에 청구서 제출 (30일 이내)
서류 심사 및 지급 결정 (3~4주 소요)
세입자 계좌로 전액 지급
보증기관은 지급 후 임대인에게 구상권 청구를 진행하므로, 세입자는 안전하게 보증금을 받을 수 있습니다.
